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要问为啥非要把院子租出去，难道说关起门来自己住不好吗？这还真不是洪涛耐不住寂寞想找点人气，在老旧区里最不缺的就是人气，多到想躲都躲不开的地步。别说弄个四合院，就算挖地洞钻下去也照样离不开左邻右舍，除非不吃不喝。
出租房屋的决定原则上讲是被迫的，为了买院子洪涛把家底都掏空了，还借了一**债。翻建院子的费用一点不比买院子少，就算小舅舅和大姨夫不催着还钱，洪涛也不想就这么黑不提白不提的拖着。
但他也不想因为钱再去折腾，做买卖就离不开合伙人，有自己这个几世为人的妖怪脑袋想赔钱都不容易。一旦赚钱了，无论是合伙人还是员工有意无意的都迫切需求做大做强，然后又走上了前几辈子的老路，踏上就别想回头。
上班给别人打工？这个念头洪涛连动都没动过，不是因为懒，而是真不适合朝九晚五的生活，更无法忍受被一群蠢货挥来指去，用不了几天就得翻车。与其到头来弄个里外不是人，干脆就别开始多好。
做不成买卖又不愿意上班，也不见得无法挣钱，比如说在家炒炒股啥的。那玩意不需要合伙人，也不用听别人吆喝，最适合重生穿越人士了。
可惜现在是2010年，洪涛翻遍了记忆也没找到有关股票走势的信息，靠他的脑子和眼光？别扯了，那样会把这座院子用光速赔掉的。
反正洪涛思来想去也没找到适合自己的职业，干脆一咬牙一跺脚当起了寓公，或者叫包租公，京城通常称为房东。
这个工作其实挺适合洪涛的，他二皮脸嘴碎子，从来不愁和人掰扯，为了一个月十块钱的水费能说一下午，把南极洲冰川融化的原理抬出来也得让租客把钱掏了。
他是个混不吝，要论单打独斗除了泰森谁也不惧，一般二般的人还真弄不过，碰上同样**的房客，也不怕对方玩楞的。而且他有的是时间，消耗战更不是问题，你能天天来他家搅合，他就敢天天去你单位、公司、店铺、家里坐地炮，看谁耗得过谁。
他还是个地头蛇，年轻时候在这一片就是出了名的混子，认识的人三教九流五花八门，只有你想不到没有他找不到的。
另外他家亲戚还有在公安口工作的，派出所都成他家厕所了，说进就进想走就走，只要不出大伤残，打个架拌个嘴啥的很少吃亏。
他更是个重生者，好歹也是当过洪涛斯坦的主儿，全世界都快跑遍了，干过的事儿、见过的人数都数不过来，非常清楚什么时候该讲法、什么时候该依靠关系，分寸拿捏得想不准都不成。看一眼、聊几句，基本就知道对方是个啥路数，想忽悠他基本没可能。
在权衡了利弊之后，洪涛只能硬着头皮走上了这条不怎么光明也不太黑暗的小路。不过他有个规划，打算先辛苦几年把债务填平，然后就只靠前院收租。按照京城的房租水平，五间房怎么也能混个吃喝不愁了。
同时他也给租客定了几条规矩，不符合这几条的坚决不租，给多少钱都免谈。
第一，个人卫生习惯不好的不租。无论男女老幼，只要平时太邋遢就免谈。
第二，个人信息不完整的不租。身份证、户口本、结婚证、生育证、工作证啥的越全越好，如果有离婚、更换工作的情况也必须提前通知，否则就不再续约。
第三，无法承受一年一交房租的不租，啥三个月半年的，真没闲工夫去和房客隔三差五磨嘴皮子，这也是对房客质量设定的硬性门槛，经济实力必须要考虑，不能因为钱给自己添麻烦。
第四，不接受试租期的不租！
洪涛为了给自己减少麻烦可算绞尽了脑汁，刚开始设立了十多条死规定，可是写完一看，这**不成霸王条款了嘛，权利都在自己一边，租客成了受气包。换位思考一下，如果是自己看到这样的租房合同，先不聊价格，光这些不平等条约就能气死。
所以他干脆把死规定缩减成了三条，然后加了个试租期。
啥意思呢？就是无论租客条件多好都得先试租一个月，在这一个月里双方互相观察磨合，谁都有权随时提出中止合同。过了试租期之后双方才签订正式租房合同，到这时就得完全按照合同规定执行了。
这样做就是怕租客太会装，说得好好的，结果合同一签就原形毕露，到时候就算自己不怕麻烦、能把人赶走、不会承担损失，可麻烦终归是麻烦。洪涛不想因为出租房屋整天上蹿下跳，说白了吧，他就是想躺着挣钱，不光不受累还得心里舒服。
可话说回来了，这种条款会有人答应吗？洪涛可以很负责的肯定，必须有，还不在少数。理由很简单，咱的房屋质量好，磨砖对缝、又高又大，冬暖夏凉，空调、暖气、厨具、家具、电器、网络一应俱全。
想绿色环保出行，门口就是公交车站，地铁站也距离不远。愿意自驾更好，倒座房南墙外就可以停车，算是住户自用，保证没有协警来贴条，对面还有警务站和多摄像头，二十小时在岗，比正规停车场还安全。
光房屋质量有保证、交通便利就完了吗？远远不够！日常用品门口的小卖部就有卖，嫌档次低品种少也没关系，步行几百米就是地安门大街，好歹也算条商业街，足矣满足日常需求。
光满足了吃喝住行就算好吗？洪涛还会说不。那只是基本生活需求，咱这里高级就高级在除了基础之外还有更多，比如娱乐。
无论春夏秋冬，只要你想，就可以和家人一起漫步在后海岸边，一分钱门票也不用花。试想一下，在寸土寸金的京城市中心，还有什么地方能如此惬意？
不爱看自然风景，也觉不出湖边漫步有什么意思。酒吧街听说过没？后海岸边一圈都是，天色渐暗时它们就会五光十色，把白天宁静祥和的后海打扮得无比妖娆。从人均几千的高档大坑到点瓶啤酒就能坐半宿的平民小店应有尽有，能享受什么就看您钱包有多厚了。
要是还不满意也没关系，有什么需求都可以正大光明的和房东提，就算长夜漫漫孤枕难眠，这位房东也能婉转隐晦的指点几家有**的酒吧，还能把近日价格倾囊相告，不敢说去了就打折，不挨坑是有保证的。
吃喝住行连带娱乐都有就够了吗？洪涛依旧要说不。在京城里租房的人群百分之九十九是来打拼的，其中比较成功的全都拖家带口，最少也有个孩子。
对于这种家庭来讲，单纯的吃喝住行和娱乐已经不能满足需求了，孩子上学的问题必须提上日程，而且是重点议题。
两口子背井离乡来、寄人篱下为的就是让孩子将来有个更好的平台，宁可多花钱也得找个能上好学校的机会。在城区里想上好学校，除了父母要有居住证之外，常驻地是否在学校招生范围之内也是非常非常非常关键的，尤其是小学。
这时候洪涛就会拿出一份去年的招生简章，满脸笑容的向租户介绍这个院子的优越性了。
鸦儿胡同小学历史很久远，解放前是私立崇实第二小学，现在是区重点。别看还够不上顶级一流小学的门槛，但它的对口中学里有三中、四中、十三中、三十九中、一五六中、一六一中。
在区的中学排名里，四中第一、一六一第五、十三中第六、三中第九，厉害不？全在前十名之内。
别急，再往下看，一五六中排名十一、三十九中排名二十！只要你孩子的运气不是太次，大概率会进入这几所重点中学。
就算最终被派到了民办公助的三帆中学也不是末日，这所学校是师大二附中的初中分部，师资力量一点不比重点中学次，升学率也是很高的。
